Как открыть хостел в польше

Обновлено: 18.09.2024

На протяжении последних нескольких лет в России стали популярными хостелы. Связано это с недорогой стоимостью за приемлемый уровень комфорта. Если сравнивать цены с гостиничными, можно говорить, что хостелы намного дешевле. В связи с кризисом популярность и востребованность такого вида мини-отелей только возросла. Поэтому начинающие предприниматели все чаще задаются вопросом, как открыть хостел.

Мы рассмотрим бизнес-план хостела с расчетами в трехкомнатной арендованной квартире.

Анализ рынка

Сегодня на территории России функционирует более 5 тысяч мини-отелей и хостелов. Половина из них находится в Москве и Санкт-Петербурге. В других городах потенциал данного вида бизнеса велик. Около 2,6 миллионов рублей в среднем ежегодно в качестве дохода (не прибыли!) получают российские хостелы.

За последние два года количество хостелов возросло более чем в 2 раза, что свидетельствует о повышенном внимании предпринимателей к данному типу бизнеса и спросу со стороны потенциальных клиентов.

Как правило, создаются хостелы вместимостью 10-30 человек. Их доля составляет более 50% всех хостелов, в некоторых регионах и больше. Связано это с относительно небольшим уровнем инвестиций и высокой доходностью. Стоит отметить, что за последние 2-3 года увеличилось и инвестирование в данную сферу. Так, например, в Санкт-Петербурге эта цифра возросла более чем в 2 раза, общая сумма инвестиций уже превысила 500 миллионов рублей.

Перед тем, как открывать свой хостел, нужно проанализировать ситуацию на рынке гостиничного бизнеса. Лучше всего это можно сделать, собрав данные в букинговых системах. К тому же информация эта находится в свободном доступе. Для наглядности информацию лучше составить в виде таблицы, рассмотрев каждый объект отдельно.

Название

Предоставляемые услуги

Рейтинг (лучше обращаться к нескольким букинговым системам)

Вместимость (количество номеров)

Количество забронированных номеров

Процент заполняемости

Если самим собрать информацию сложно или нет времени, можно доверить это фрилансерам.

Существует несколько способов открытия хостелов:

Покупка франшизы.
Открытие собственного дела с приобретением помещения.
Открытие собственного дела с арендой помещения.

Для большинства наиболее приемлемым и бюджетным вариантом покажется третий вариант. Именно он и будет рассмотрен.

Портрет потенциального покупателя

1. Перспективность данного вида бизнеса.

2. Постоянный спрос на услуги, вне зависимости от положения в стране, уровня инфляции, серьезности кризиса.

3. Низкие затраты.

4. Так как основные вложения делаются в недвижимость и предметы быта, снижаются потери при возможной неудаче.

1. Развивающийся сегмент рынка, в который инвесторы готовы вкладывать свои денежные средства.

2. Предложение дополнительных услуг (завтраки, разработка экскурсий и т.д.).

3. Увеличение рекламы.

4. Повышение качества.

5. Увеличение скорости обслуживания и предоставления услуг.

1. Отсутствие двуспальных кроватей.

2. Отсутствие завтраков.

3. Отсутствие парковки.

4. Невозможность обслуживать крупные мероприятия из-за маленькой вместимости.

1. Экономическая нестабильность в стране.

2. Высокий уровень конкуренции.

3. Сезонность спроса.

Оценка возможностей

Повысить возможности можно с помощью ввода дополнительных услуг, повышения их уровня. Повышение спроса будет напрямую зависеть от рекламных мероприятий.

Необходимо учитывать и сезонность спроса на гостиничные услуги.

Режим работы организации будет круглосуточным, без выходных.

Организационно правовые вопросы:

Выбор ОПФ предприятия. При открытии одного хостела лучше всего остановиться на . При дальнейшем расширении можно задумываться о регистрации юридического лица, открытии ООО. Кодами по ОКВЭД могут быть: 55.23 – деятельность прочих мест для проживания. Или же 55.23.5 – деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки. Зависеть это будет от максимальной длительности пребывания клиентов.
Постановка на учет в налоговой инспекции, получение свидетельства, выбор системы налогообложения. Начать можно с выбора , так как она дает множество преимуществ. Может быть выбран один из следующих объектов в качестве налогооблагаемой базы: 6% от доходов или 15% от разности (доходы-расходы). Во втором случае ставка может варьироваться в зависимости от региона, в котором регистрируется бизнес.
Рекомендуем также принимать оплату от своих клиентов по банковским картам. Для этого нужно открыть расчетный счет в банке. Кстати, мы писали статью о том, .
Если хостел открывается в квартире или отдельном помещении, никаких лицензий не потребуется.
Соответствие требованиям санитарных норм. При этом дополнительные документы не получаются. Однако через некоторое время соответствующие службы могут прийти и проверить. При отделке помещения стоит получить сертификаты соответствия используемых материалов (во избежание возможных проблем).
Получение заключения пожарной инспекции об удовлетворении всех норм и стандартов в помещении. Данный документ гарантирует безопасность не только для посетителей, но и для рабочих. Его получение обязательно.
Заключение договора об аренде помещения.

Еще несколько требований законодательства:

Хостел не может быть расположен в подвале или на цокольном этаже.
При заселении иностранных граждан должен вестись миграционный учет.
Перепланировка потребует обращения в Жилищную инспекцию.

Арендуемое помещение: это будет трехкомнатная квартира на первом этаже, лучше всего с отдельным выходом. Желательно, чтоб недвижимость уже была переведена в коммерческую собственность, так как процедура эта непростая и длительная.

Описание услуги

Собственно услугой является предоставление временного места проживания. В нее входят:

спальное место;
кухня с необходимой утварью (в том числе электрическими приборами, посудой);
ванная комната (душевая, санузел);
комната отдыха (с телевизором, ноутбуком, игровой приставкой);
Wi-Fi;
пользование сушилками, стиральной машиной, утюгом.

Такой спектр услуг непременно позволит привлечь большее количество посетителей в хостел.

Заказ будет оформляться через администратора, который принимает заявки по телефону или через интернет.

Составление маркетинг-плана

Одним из главных факторов спроса на услуги хостела является реклама. Ждать самостоятельной раскрутки не стоит – это будет очень длительный процесс. Необходимо использовать следующие стратегии:

Это далеко не все возможные способы рекламы. Стоит уделить внимание именной этой части вопроса.

Оплата за проживание будет производиться после въезда жильцов. Заранее ничего оплачивать не требуется. Расчетный час – 12:00. Оплата производится наличными.

Период	1 месяц
Количество мест (всего)	12 мест
% заполняемости	84%
Количество занятых мест	10 мест
Стоимость одного места	700 р.
Общий объем дохода	210 000 р.

Стоимость одного места устанавливается на уровне 700 рублей, так как в хостеле оборудована кухня, ванная комната, имеется зал с телевизором, ноутбуком и игровой приставкой. Кроме того, есть утюг и стиральная машина. Вообще цены на данный вид услуг варьируются от 350 до 1500 рублей в зависимости от условий хостела, города, местоположения.

Составление производственного плана

Для работы необходимо помещение. Это будет трехкомнатная квартира на первом этаже с отдельным входом. Потребуется ремонт помещения, который будет включать в себя перепланировку. В квартире будут расположены:

кухня (10 м 2) ;
ванная комната (4 м 2 );
туалет (4 м 2 );
коридор (4 м 2 );
зал (8 м 2 );
коморка для администратора и расходного материала (5 м 2 );
2 комнаты (по 30 м 2 каждая);

Итого общая площадь составит:95 м 2 .

В ремонт будет включена отделка помещений, установка светильников, люстр, полное оборудование санузла и ванной комнаты, установка раковины в кухне. Стоимость составит 700 000 рублей.

Важно: На 12 проживающих должен быть 1 туалет, 1 душ, 2 раковины.

В квартиру понадобится следующая мебель:

кухонный гарнитур (1шт);
обеденный стол (1шт);
стулья (5шт);
кровати двухъярусные (6шт);
диван (1шт);
тумбочки (6шт);
шкафы (2шт);
столы (2шт);
сушилки (2шт);
кресла (2шт).

Мебель можно купить новую или обойтись подержанной, купив ее, например, на Avito.

Также понадобится приобрести следующую технику:

холодильник;
микроволновую печь;
плиту;
телевизор;
игровую приставку (желательно);
пылесос;
2 ноутбука (1 для администратора, 1 для проживающих);
стиральная машина;
утюг
электрический чайник.

Не обойдется и без покупки посуды, которая потребуется для приготовления пищи.

Наименование должности	Количество штатных единиц	Способ оплаты	Размер заработной платы (с учетом налогов и страховых взносов)	Общий ФОТ
Администратор	4	Оклад	20 000 р.	80 000 р.
Уборщица	2	Оклад	12 000 р.	24 000 р.
Всего	6	—	—	104 000 р.

Уборщицы убирают помещения утром посменно (номера до заезда новых жильцов, другие помещения – 2 раза в день).

Администраторы работают круглосуточно посменно. В их обязанности входит прием заявок, их мониторинг, добавление информации об акциях, специальных предложениях, расчеты с постояльцами, их заселение, консультирование.

Заработная плата выдается 2 раза в месяц (аванс и зарплата).

На работу принимаются люди с опытом работы. Приветствуется знание иностранных языков у администраторов, также необходимо отличное владение компьютером и интернетом.

Организационный план

Поиском и устройством сотрудников занимается предприниматель, он же изучает имеющиеся букинг-системы для оценки конкуренции. В рекламу входит размещение в интернете, договора с туристическими агентствами.

В покупку постельных принадлежностей входят матрасы, подушки, одеяла, постельное белье (по 2 комплекта на каждую кровать).

К бытовым средствам относятся запасы шампуня, геля для душа, мыла, а также средства, необходимые для уборки помещений (в том числе швабры, тряпки).

Под продуктовыми запасами понимается сахар, кофе, чай.

Финансовый план

Ежемесячный доход – 210 000 рублей.

Первоначальные затраты – 679 400 рублей.

Периодические затраты (расчет на 30 дней):

Аренда	15 000 р.
Электричество	700 р.
Вода	2 000 р.
Отопление	2 000 р.
Wi-Fi	400 р.
Реклама	10 000 р.
Телефон	500 р.
Чай, кофе, сахар	1 000 р.
Мыльные принадлежности	1 000 р.
Заработная плата	104 000 р.
Моющие средства (для уборки)	500 р.
Обслуживание кассы	1 400 р.
Отчисления в амортизационный фонд, обслуживание	5 000 р.
Итого:	143 500 р.

Таким образом, прибыль до налогообложения составит: 210 000 – 143 500 = 66 500 рублей.

Налоги: 66 500* 0,15 = 9 975 рублей.

Чистая прибыль: 56 525 рублей.

Рентабельность = 56 525/210 000 = 26,92%.

Срок окупаемости = 679 400/56 525 = 12,02. Следовательно, бизнес-идея окупится чуть более, чем за год.

Точка безубыточности достигается после 205 заселений на сутки.

Снижение уровня доходности.

Разработка специальных предложений.

Снижение уровня рентабельности.

Потеря части клиентов.

Меньший уровень дохода.

Недовольство услугой со стороны клиентов.

Снижение количества потенциальных покупателей.

Покупка нового оборудования за счет амортизационного фонда.

Советы, дополнительные возможности

Можно подумать о разработке хостела для конкретного потребителя. Например, спортсменов или музыкантов с соответствующей атрибутикой (тренажерным залом, комнатой-студией для репетиций).

На этих вещах нельзя экономить.

Стоит подумать о предложении дополнительных услуг. Например, разработке экскурсий, приготовлении завтраков для постояльцев.

Сделайте свой хостел оригинальным, непохожим на все остальные. Может это будет игровая комната или комната развлечений. Словом все то, что удивит и запомнится!

Конечно же, необходимо постоянно поддерживать чистоту помещений.

После раскрутки помещения можно подумать и об открытии еще одной точки.

Также советуем посмотреть одно из многочисленных видео про предпринимателей, открывших хостел:

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

Хостелы, как бюджетная альтернатива отелям, появились в Европе и США много лет назад, но в Казахстане заработали лишь недавно. Основное отличие хостела от гостиницы – вы платите не за целый номер, а лишь за спальное место, и живете вместе с другими постояльцами. Стоит такой ночлег существенно дешевле. Кроме цены у хостелов есть еще одно преимущество - здесь вы познакомитесь с массой интересных людей, таких же путешественников.

В Казахстане первыми, кто открыл хостел, были супруги Рахат и Айбек. Уже 4 года они селят гостей с исконно казахским гостеприимством.

Однажды в 2012 году подруга из Чехии попросила подсказать, где поселиться в Алматы. К удивлению мы с супругом Айбеком не обнаружили в городе ни одного хостела. Так у нас возникла идея открыть свой.

Ежегодно в Казахстан приезжают 5 миллионов туристов, 10% из них останавливаются в отелях и гостиницах. Ну а как же остальные 90%? Мы решили, что это перспективный рынок и рискнули.

Мы переоборудовали свою четырехкомнатную квартиру, сделали 15 спальных мест и распахнули двери для гостей. Тогда же мы первыми зарегистрировал сам город Алматы на сайтах бронирования хостелов.

Так как до нас подобных заведений в городе не было, постояльцев было очень много. Я помню, что моя электронная почта буквально разрывалась от писем, места бронировались каждые полчаса. Мы даже не ожидали такого потока гостей и ужасно радовались каждому из них.

Каждый гость – это отдельная история. К нам приезжают совершенно разные люди со всех уголков мира, и прямо на глазах завязываются знакомства. Это удивительное зрелище, которое доставляет огромную радость.

В 2014 году мы решили расшириться и переехали в новое здание. В этом котедже могут одновременно жить 30 человек. Тут уютно и по-домашнему, что и привлекает наших постояльцев.

Мы больше не могли совмещать управление хостелом с прежней работой, и уволились, чтобы посвятить любимому делу всю энергию и время.

Хостел ориентирован на иностранных гостей, в основном к нам приезжают европейцы. Они интересуются Средней Азией и, если приезжают, допустим, в Казахстан, то стараются посетить и другие страны региона: Кыргызстан, Туркменистан, Узбекистан. Такие путешественники отдают предпочтение хостелам, чтобы, сэкономив, продлить путешествие.

Чем отличается хостелы от гостиниц? У них концепции совершенно разные. Люди выбирают хостел в первую очередь для того, чтобы получить опыт и завязать знакомства, а не для того, чтобы только переночевать.

Первое, что нужно учитывать, открывая хостел, это сезонность. В нашем бизнесе она высокая. В летнее время загрузка достигает 70%, потом падает, опускаясь к зиме до 20%. Поэтому закрылись многие хостелы – они открывались в сезон, когда дела идут хорошо, и думали, что так и будет продолжаться. Но платить зарплату сотрудникам и оплачивать коммунальные услуги нужно круглый год, вне зависимости от потока постояльцев. Зимой нам приходилось очень непросто. Мы рассчитывали на поток туристов, приезжавших на Медео и Чимбулак, но, как показала практика, эти места популярны только с 1 по 15 января, а потом снова затишье.

Мы четко уяснили, что нужен жесткий финансовый контроль. Летом всегда откладываем деньги и на них живем зимой. В любом отельном и туристическом бизнесе есть сезонность. Как с этим борются другие заведения? Они опускают цены до минимума, тем самым привлекая клиентов, а в сезон накручивают до максимума.

Мы вложили минимум инвестиций, так как использовали свою собственную квартиру под хостел. По мере того, как к нам заселялись постояльцы и оставляли у нас деньги, мы на них же докупали дополнительные кровати и все необходимое. Так мы обошлись без кредита в банке. Повезло, что на тот момент практически не было конкурентов, и мы успели встать на ноги.

Бизнес Хостелов в Польше | Сколько можно заработать и почему я отказался?! БЕСПЛАТНЫЙ перевод денег в Украину .

Всем привет! Меня зовут Сергей и в этом видео я снял бытовую драку двух поляков. Драка дракой, но это все мешает .

Хостелы для работников. Они бывают разные, тут как повезет. Можно попасть в сарай, а можно и в очень приличное .

Hostel Lwowska 11 located in Warsaw, 900 meters from the center . Хостел Lwowska 11 расположен в Варшаве , в 900 метрах .

Всем привет! Сегодня я поделюсь с Вами своим опытом жизни в хостелах для рабочих! Какие хостелы, условия проживания .

Тэги: польша, хостел работа в польше,жизнь в польше,жилье в польше, хостел в польше, хостел польша, poland, в польше, .

В данном видео хочу поделиться с вами информацией о хостеле в Польше, в котором я прохожу обязательный .

Как мы жили полгода в хостеле в Польше. Что вас ждет, какие будут моменты и помогут ли вам в хостеле? Как полноценно .

Продажа Хостела в Варшаве - Готовый Бизнес в Польше. Хостел в очень хорошем состоянии с хорошими отзывами от .

Всем привет, меня зовут Сергей, в этом видео я показываю худший хостел в Польше. Агенция заселяет людей куда попало, .

Количество иностранцев, которые планируют или уже открыли собственный бизнес в Польше, зашкаливает. До 1 июля 2021 года самой востребованной формой ведения хозяйственной деятельности в Польше у иностранцев считалось ООО (Общество с ограниченной ответственностью — spółka z o.o.). Но с 1 июля появилась возможность открытия Простого Акционерного Общества (Prosta Spółka Akcyjna), что значительно упрощает открытие и ведение бизнеса в Польше для иностранцев.

Как открыть фирму в Польше украинцу или россиянину

Как открыть свою фирму в Польше

Открыть бизнес в Польше достаточно легко. Это можно сделать у нотариуса (дорого и долго) либо онлайн (быстро и недорого). Первый способ не будем брать во внимание: у нас нет желания ждать легализации нашего бизнеса 1,5 месяца и платить за услуги нотариуса около 1000 злотых. А второй способ рассмотрим подробно.

Первым шагом в открытии своей фирмы в Польше является составление документа, на основании которого будет функционировать будущая компания. Это может быть договор (umowa) или устав (statut) (в зависимости от выбранного типа фирмы). Учредительный акт должен иметь форму, предусмотренную нормативными актами для данного типа компании. Акт может быть составлен как в обычной письменной форме, так и в виде нотариального акта.

Если речь идет о простой компании, учредительный акт которой не требуется менять под специфические нужды будущей деятельности, то в онлайн-системе регистрации субъектов хозяйственной деятельности S24 существует образец, положения которого не могут быть изменены.

Типы компаний в Польше

В настоящее время в системе S24 можно зарегистрировать различные типы компаний:

jawną;
komandytową;
z ograniczoną odpowiedzialnością;
prostą spółkę akcyjną.

Первые два типа компаний редко используются иностранцами. А вот вторые два типа — это известное всем иностранцам ООО (spółka z o.o.) и пока еще малоизвестное Простое Акционерное Общество.

ООО или Простое Акционерное общество: какую фирму открыть в Польше?

Еще недавно у иностранцев не было выбора. Им приходилось открывать бизнес только в форме ООО: частное предпринимательство в Польше не может заложить не гражданин ЕС без карты сталого побыту или без карты поляка. Автоматически эти предприниматели, арендуя всего лишь парикмахерское кресло или массажный кабинет, попадали в неприятности с законом. Мало кто знает, что получить карту побыта (ВНЖ Польши) без стабильного дохода (от 5 тысяч злотых в месяц нетто) и наемных поляков (2 человека), невозможно. Поэтому идея легализоваться в Польше с помощью фирмы и выглядит абсурдной.

Кроме того, при открытии ООО каждый участник компании автоматически становится плательщиком взносов ЗУС (страховая компания Польши). Не будем упоминать еще несколько минусов данного типа фирм в Польше, которые значительно усложнят легализацию и ведение бизнеса иностранцем.

Сколько стоит открыть фирму в Польше?
По общим подсчетам регистрация фирмы онлайн обойдется в 1050 злотых

Вот почему Простое Акционерное Общество — это глоток свежего воздуха в законодательстве Польши. Эксперты поют оды новому типу компаний. И причин тому множество:

Это информация к размышлению, а ваше дело — выбрать наиболее подходящий вам тип будущей компании. Если же вы определились с ООО или ПАО, приступим к регистрации фирмы онлайн.

Как открыть фирму в Польше онлайн?

Открыть фирму в Польше онлайн может любой иностранец всего за 10 дней. Даже тот, который не имеет номера PESEL и физически не находится на территории РП. Но для этого он должен получить цифровую подпись — т.н. podpis kwalifikowany. Наличие цифровой подписи значительно облегчит ведение будущего бизнеса: все вопросы с государственными организациями можно будет решать онлайн.

После получения цифровой подписи и подготовки учредительного акта (лучше в формате PDF) вы проходите авторизацию в системе S24 и приступаете к регистрации фирмы. Сначала выбираете тип регистрируемой компании, даете ей название, указываете юридический адрес и загружаете файл с учредительным актом. Либо же используете стандартный образец, который вы найдете в системе S24, где содержатся следующие пункты:

предмет деятельности;
соучредители (акционеры) и их роль в компании;
суммы вкладов;
период деятельности компании;
распределение доходов и расходов;
условия лишения прав соучредителей;
условия внесения изменений в учредительный акт;
доверители в компании.

После заполнения шаблона его должны подписать все соучредители. Для этого в систему добавляются образцы подписей соучредителей в формате PDF.

Сколько стоит регистрация фирмы в Польше онлайн

После правильного выполнения предыдущих шагов система S24 автоматически переведет вас в систему электронных платежей.

Расходы на открытие фирмы онлайн:

К расходам стоит добавить стоимость цифровой подписи (от 400 злотых) и покупку юридического адреса (от 300 злотых). И не забудьте уплатить налог за декларацию РСС-3.

Что делать после внесения компании в Государственный судебный реестр?

Номера REGON и NIP присваиваются фирме автоматически в течение пары дней на основании заявлений, поданных при регистрации компании в Национальный судебный реестр. А заявление NIP-8 подается в срок до 21 дня после регистрации фирмы (если не планируется оплачивать взносы ЗУС) или в срок до 7 дней (в случае, если будут наемные работники).

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПЛАТИТЬ НДС,
НЕ ЗАБУДЬТЕ УВЕДОМИТЬ ОБ ЭТОМ НАЛОГОВУЮ ДО НАЧАЛА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СВОЕЙ КОМПАНИИ!

Если вы открыли ООО (spółka z o.o.)

Многие иностранцы интересуются, как, куда и кому внести минимальный взнос в 5000 злотых при открытии ООО? Правление ООО (spółka z o.o.) подает в регистрационный суд декларацию о покрытии уставного капитала минимум в 5 тысяч злотых. Это делается в течение 7 дней со дня внесения новой фирмы в реестр KRS.

Отчет должен содержать информацию о том, что денежные взносы для покрытия уставного капитала были полностью внесены всеми партнерами. Эту декларацию подписывают все члены правления. За подачу декларации взимается судебный сбор в размере 40 злотых.

Мы попытались как можно проще объяснить процесс регистрации фирмы в Польше в 2021 году онлайн. Если у вас остались вопросы и вам нужна помощь при открытии фирмы в Польше, пишите на Вайбер +48796411829

Читайте также: