Какой бизнес открыть в грузии

Обновлено: 18.09.2024

Для кого-то пандемия стала периодом затворничества, а другие увидели в удаленке возможность работать с видом на пейзаж мечты. Сегодня публикуем истории людей, для которых удаленная работа или фриланс открыли границы для переезда – временного или постоянного.

Грузия действительно гостеприимная страна. И дело не только во вкусной еде, вине и громких песнях. Здесь постоянно улучшают условия для развития бизнеса. Страна делает все возможное, чтобы люди приезжали, привозили деньги и хотели остаться насовсем.

Время пребывания без регистрации: 365 дней. После этого можно пересечь любую границу и тут же вернуться.

Как попасть: можно прилететь, сдав ПЦР-тест.

Анна Федорова является CEO Jara Accounting. Компания занимается оформлением бизнеса в Грузии, в том числе фрилансеров:

— Мы помогаем открывать и развивать бизнес в Грузии. Основные направления нашей деятельности: регистрация бизнеса (удаленная и с личным присутствием), помощь с открытием IT-компаний, ведение бухгалтерского учета, подача деклараций, администрирование платежей, налоговое планирование, юридическое сопровождение и прочие поддерживающие функции финансового и бухгалтерского блока. Мы предоставляем бесплатные консультации о порядке регистрации, налоговой нагрузке, отчетности, последующем получении ВНЖ и оказании содействия в подборе недвижимости.

— Можно ли фрилансеру приехать из Беларуси в Грузию, жить там и работать? Что для этого нужно?

— Да, это возможно и совсем несложно. Можно просто прилететь на самолете. Проходить карантин не нужно, достаточно сделать ПЦР-тест перед вылетом и через 3 дня после.

Гражданам Беларуси можно находиться на территории Грузии 1 год, а потом можно просто пересечь любую границу туда и обратно и снова находиться год. Дополнительная регистрация в таком случае не нужна.

Если вы, как фрилансер, приехали в Грузию, рекомендуем сразу зарегистрироваться, как ИП. Так можно сильно снизить обязательный налог: с 20% до 1%. Налог нужно платить после 183 дней работы в Грузии и получения дохода – срок автоматического налогового резидентства.

— Кто может получить статус малого бизнеса для обложения минимальным налогом?

— Налоговой службой ограничен перечень видов деятельности для ИП с малым статусом. Разрешено воспользоваться налоговой льготой:

IT разработчикам;
Онлайн-маркетологам;
Лицам, ведущим онлайн-торговлю;
Семейному бизнесу;
Частным отелям;
Хостелам и гостевым домам;
Ремесленникам;
Таксистам;
Туристическим гидам.

Если годовой оборот будет меньше 30 000 лари (9 000$), то ставка будет равна 0%. Но владельцы бизнеса с малым статусом должны ежемесячно подавать декларации о доходах и расходах.
Если годовой оборот от 30 000 до 500 000 лари (~ 145 000$), то необходимо выплачивать 1% от оборота и ежемесячно подавать декларации о доходах и расходах, соответственно, ежемесячно уплачивать налоги.
При годовом обороте выше 500 000 лари налог с оборота – 3% в первый год.
Если оборот превышает 1 млн лари в течение 2 лет, то вы теряете статус малого бизнеса и платите 20% налог с чистой прибыли.

Не вся деятельность попадает под 1% налога, например, если вы закупаете услуги за рубежом или нанимаете кого-то на работу, то вам понадобится полноценное ведение бухгалтерии, что является обязательным условием для легального бизнеса.

У малого ИП нет никаких обязательных ежегодных лицензий и сборов. Все оплаты при регистрации производятся единоразово. Единственное, что необходимо – это юридический адрес на территории Грузии.

54% — фрилансеры;
23% — штатные сотрудники компаний;
23% — владельцы бизнеса.

Алена Зайцева, совладелец SMM-агентства Dodago Agency, владелец телеграм канала о Грузии Tbilisi_life. Переехала в Грузию 3 года назад:

— Мы занимаемся маркетингом в соцсетях. Надо отметить, что Facebook в Грузии заменяет Гугл и все остальное. Все продвижение здесь происходит именно через Facebook. Поэтому мы и занимается таргетингом, контентом и всем остальным.

— Как решили переехать в Грузию?

— Так как я родилась и большую часть жизни прожила в России, мне всегда было интересно попробовать пожить в более свободных странах. Выбирала между Прагой и Тбилиси. Выбрала Грузию, потому что считаю, что менталитет южных людей мне ближе, чем европейский. Еще большую роль сыграл климат, красивая природа и разнообразие ландшафта.

— Какие условия для переезда фрилансера в Грузии?

— Это популярная страна для фриланса, потому что гражданам огромного количества стран (порядка 90) можно находиться 365 дней в году без регистрации. Можно находиться здесь весь год, не выезжая. До пандемии можно было поехать отсюда в Турцию, Армению, Азербайджан – попутешествовать. И не нужно никаких виз делать. Сейчас ситуация изменилась, но вопрос с регистрацией решается полетом в Турцию.

Налоги здесь низкие и очень доступные: простой расчет, отчетность легко сделать самому. Есть разные виды экономической деятельности. Для фрилансера проще всего – ИП.

— С какими трудностями столкнулись на месте?

— С налогами пока что все просто и понятно. Возможно, после вступления в Евросоюз станет сложнее, так как налогообложение изменится.

Для меня основные трудности были в разнице менталитета. Например, люди могут опаздывать на встречи, не считая это за проблему. Задержка по оплате услуг, поэтому мы работаем только по предоплате. Это не попытка обмануть, а просто легкое отношение к бизнес-вопросам. В большинстве случаев люди работают без договоров, что для меня было странным.

Еще трудности возникли с языком. Грузинский язык сложный. Если не общаешься с местным населением, то замыкаешься в своей диаспоре и продолжаешь общаться на русском. Это осложняет жизнь, потому что ты сам ограничиваешь свои возможности общения. Можно общаться на английском, но так тяжело интегрироваться в общество. Хотя, не всем фрилансерам это и нужно.

Здесь достаточно дорогой интернет. Но при этом зона покрытия очень широкая, что полезно для фрилансеров. Интернет есть и высоко в горах, и глубоко в виноградниках. А я такой фрилансер, что и сидя на вершине горы могу работать. Связь тут радует.

Рекомендую перед переездом на длительное время просто побывать в Грузии, чтобы осознавать ситуацию и решать, подходит ли тебе эта страна.

Из экзотических вариантов границы открыты у Танзании, ОАЭ, Доминиканы, Мальдив. В Азию сейчас попасть достаточно сложно. Но мы поговорили с белорусами, которые прямо сейчас работают и серфят на Шри-Ланке.

Условия въезда: 14-дневный карантин в отеле 1 уровня, или 1 день карантина для вакцинированных, виза с возможностью продления.

Вероника Копчак работает в сфере IT (business intelligence) и временно живет в Шри-Ланке, 29 лет:

— Мы путешествуем вместе с парнем, он тоже программист. У Ромы постоянно удаленная работа, а моя стала удаленной с начала пандемии. 3 года назад мы уже ездили на удаленку (на зимовку) в Азию пожить на 3 месяца и нам понравилось. Стараемся часто ездить, но не на такое длительное время. Сейчас из-за пандемии с одной стороны сложно путешествовать, но с другой стороны тоже много плюсов в таких путешествиях, так как нет толп туристов.

Мы стараемся использовать время пандемии по максимуму. Уже пожили месяц в Египте, месяц в Сибири. Наши путешествия обычно привязаны к спорту: в Египте мы ездили на кайт-серфинг, в Сибири на сноуборд, а в Шри-Ланку поехали, чтобы научиться серфингу.

Изначально ехали на 2 месяца, но уже продлили время пребывания на 3-ий месяц. Из этого времени 2,5 месяца будем на Шри-Ланке, в остальное время съездим на Мальдивы, посмотрим, как там.

— Сложно ли было уехать на Шри-Ланку во время пандемии?

— Чтобы сюда попасть, нужно изначально жить в определенных местах: отели level 1, в которых ты должен пребывать 14-дневный карантин. В это время нельзя покидать территорию отеля и нужно сделать 3 COVID-теста. Пребывание далеко не самое дешевое в отелях первого уровня, особенно для Шри-Ланки. Проживание и тесты выходят около 100$ в день на двоих. И многие не едут сюда, потому что думают, что сложно высидеть карантин.

Итак, как выглядит подготовка к путешествию:

1. Получаешь на сайте посольства Шри-Ланки номер ETA (стоит около 30$).

2. Находишь отель, пишешь им, оплачиваешь проживание.

3. Потом они присылают инвойс на оплату ПЦР-тестов и страховки (около 150$ на человека).

4. После того как они получают оплату, скидываешь паспортные данные и данные о рейсе.

5. Они регистрируют тебя в Шри-Ланкийской системе, и только после этого высылают тебе Referential number, который по сути является подтверждением того, что откроют визу.

6. После прилёта на Шри-Ланку в аэропорту ставят визу на основании этого номера.

Мы очень долго искали и нашли отель на берегу океана, в котором можно серфить уже в эти 2 недели.

Так мы тут и поселились: и работали, и серфили, и экскурсии даже организовывались от отеля. А вообще мы очень любим Азию, давно хотели посетить Шри-Ланку и вот получилось. А во-вторых: сейчас вариантов доступных по Азии практически нет, а если и есть, то с очень сложными условиями въезда.

— Какие условия для переезда фрилансера на Шри-Ланку?

— Изначально виза дается на месяц, потом нужно ее продлевать. Дают еще на 2 месяца. Дальше тоже можно продлить. Здесь мы встретили много людей, которые не смогли уехать по причине ограничений из-за коронавируса. Или тех, кто был в другой азиатской стране, и не смог вернуться домой, поэтому прилетел сюда. Многие живут по году и больше. Никаких бюрократических проблем нет. Продлевать пребывание достаточно просто.

Налоги в Шри Ланке мы не платим, нет каких-либо пошлин за пребывание. Не слышала здесь, чтобы от кого-то что-либо требовали.

— С какими трудностями столкнулись на месте?

— По переезду единственный камень на дороге для многих – это карантин, который нужно пересидеть. Сейчас его отменили для тех, кто сделал прививки. Если ты вакцинирован, то можешь приехать со справкой, сделать 1 тест, посидеть на карантине 1 день – и ты свободен. На первый взгляд все кажется сложнее, чем есть на самом деле есть.

По работе бывают сложности из-за того, что из-за погодных условий может отключиться электричество, то есть ты не можешь гарантированно 24/7 быть на связи. За все время у нас такое было пару раз.

Проблемно получить разрешение для съемки на дрон. Многие снимают без разрешения, но за это могут посадить в тюрьму. С этим нужно быть аккуратным.

Для фрилансеров и удаленщиков время пандемии сильно сократило список доступных стран. Однако и сейчас можно найти действительно интересные и осуществимые варианты. Надеемся, что для вас последний год стал вектором движения, а не демотивирующим фактором. Путешествуйте, вдохновляйтесь и никогда не останавливайтесь на достигнутом!

Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий. Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.

Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт!

Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год. А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.

К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые. И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился.

Жизнь на стройке и риски

Самые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза. И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.

Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежать
Говорят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство. Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.

Но это еще не все. Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история. Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.

Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.

Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет. Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.

Как мне объясняли, делают это ради экономии. Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать! Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий. А это годы. Или даже никогда.

Новые этажи и вид на стройку

А еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.

Чем это плохо? Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.

Типичный вид из окна в новостройках Батуми.

Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с "лучшим видом" и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать. А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру. Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.

Вот такой вид сейчас открывается из "лучших" апартаментов Батуми.

А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.

Сколько можно заработать на сдаче квартир?

Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены. Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.

Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли. Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.

Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось. Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты. А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.

Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.

Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота. Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.

Гарантии и безопасность

Три года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного. Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.

Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.

В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет. Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.

Переезжать жить из России в Грузию в последние годы стало неожиданно модно. Тбилиси стал не менее популярным направлением, чем европейские столицы: бывшая советская республика притягивает фотографов, программистов, дизайнеров и предпринимателей из Москвы и других городов.

ZIMA встретилась с русскими, переехавшими в Тбилиси, и расспросила про особенности жизни и ведения бизнеса в этой стране.

Страна на ладони

Нет бюрократии

Даниил Механошин в кофейне Parsek 1

В последние годы Грузия взяла курс на поддержку малого и среднего бизнеса с целью сделать страну инвестиционно привлекательной, в том числе для иностранцев. Для этого власти упростили налоговую систему для начинающих бизнесменов, многие государственные учреждения оптимизировали процесс оформления и получения документов. В результате в 2017 году Грузия поднялась на 9-е место по легкости ведения бизнеса в рейтинге Doing business и на 13-е в рейтинге экономической свободы Heritage Foundation, став лидером среди бывших советских республик.

Аня Пермякова и Юля Григорьева: ближе к Европе

Аня Пермякова и Юля Григорьева живут в Тбилиси пятый год и уже успели обзавестись собственным жильем. Их просторная комната с окнами во всю стену обставлена мебелью, сделанной на заказ у грузинских мастеров в скандинавском стиле. В Грузии им все нравится: теплый климат, чистая вода, натуральные продукты, небольшие расстояния и возможность больше успевать. Пока мы разговариваем, Аня готовит печеную рыбу. На столе лежит сулугуни и пури на ржаной муке – кахетинский хлеб, который выпекают в специальной печке. Наш разговор неизбежно начинается с еды.

По традиционно грузинской, кахетинской технологии, виноград, перетертый вместе с кожицей, косточками и веточками, настаивается в специальном глиняном кувшине — квеври. В нем вино бродит 3-4 месяца при низкой температуре. Затем полученную жидкость переливают в дубовые бочки, где оно еще настаивается. Таким образом вино приобретает более сложный, терпкий вкус, на вид оно более мутное. По такой технологии изготовляют мукузани, саперави и другие вина. Существует также имеретинская, смешанная технология, по которой виноград настаивается полтора-два месяца, и уже без веточек, но с кожицей и косточками. Цинандали — пример грузинского вина, сделанного по европейской технологии.

Желание быть ближе к Европе стало одной из причин, по которой Пермякова и Григорьева выбрали Грузию. В Тбилиси девушки живут вполне по-европейски: готовят европейские блюда из грузинских продуктов, свободно путешествуют. Недавно Аня и Юля получили грузинское гражданство и пользуются привилегиями владельцев грузинских биометрических паспортов — с марта 2017 года им не требуется виза для посещения стран шенгенского договора.

Квартира за 15 минут

Юля и Аня — фрилансеры, продают фотографии через западные фотобанки, в основном, через Shutterstock. Юля — фотограф, Аня — арт-директор, темы для съемки придумывают вместе. Их фотографии покупают авиакомпании, издатели книг, редакторы онлайн-изданий и рекламщики. Однажды они увидели свою фотографию на заставке банкомата в Тбилиси. Всего за три года их фотографии скачали в интернете более 130 тысяч раз.

Анна Пермякова и Юлия Григорьева дома за работой

Сколько зарабатывают

Чтобы жить так, как мы здесь живем, мне кажется, в Москве нужно тысяч 500 зарабатывать. Если со своей квартирой, то 200.

Режим работы Пермяковой и Григорьевой свободный, за месяц они успевают сделать 2-3 крупные съемки: 2 недели уходят на подготовку, сбор инвентаря и поиск локации, неделя — на постпродакшн и обработку фотографий.

Сегодня бизнес у пары идет в гору. Свадьбы в Грузии пользуются спросом среди русских и приезжих из соседних стран, особенно Израиля и Дубаи. За 15 тысяч долларов можно сыграть красивую свадьбу на 30 человек на скалистых вершинах Гудаури или среди виноградников Алазанской долины, что, по меркам других стран, вполне демократично. За прошлый сезон агентство организовало 42 свадьбы.

Инна Малащенко и Дмитрий Осташенко

Воздух в Тбилиси сейчас хуже, чем в Москве. Это один из самых загрязненных городов в Европе.

Паша Панишева и Таня Лопоян

Квесты IQB пользуются популярностью и среди опытных путешественников из стран, где этот бизнес уже давно существует. Последнее время таких приезжает в Тбилиси все больше. Всего за прошедший год Грузию посетили более 7,5 миллиона иностранцев. Вместе с потоком приезжих развивается и индустрия развлечений. Только за первые три квартала 2017 года грузинская экономика получила более 2 миллиардов долларов в качестве дохода от туризма.

В грузинской ментальности есть внутренняя ленность. А почему бы и нет? Солнышко светит, фрукты растут — а чего напрягаться?

О безопасности и Саакашвили

Паша и Таня живут в старинном доме в самом центре города. Чтобы попасть в квартиру, мы поднимаемся несколько пролетов по узкой деревянной лестнице, под ногами скрипят доски. Таких домов здесь много, в исторической части города часто встретишь ветхое и заброшенное жилье. Кажется, что это никого не смущает: его не реставрируют и не закрывают плакатами, как это принято в Москве.

За два срока президентства в период с 2004 по 2013 год Михаил Саакашвили провел ряд экономических и политических реформ. Своеобразным символом новой прозрачности власти стало новое здание грузинского МВД, построенное по проекту итальянского архитектора Микеле де Луччи. Одной из самых масштабных реформ была зачистка полиции, из которой уволили 30 тысяч сотрудников. Зарплаты повысились, наказания за взятки ужесточились, началась активная пиар-компания по повышению престижа профессии. Сейчас Грузия входит в список наиболее безопасных стран Европы.

В Тбилиси есть ЛГБТ-сообщество, и к нему относятся вполне терпимо.

Кажется, что Тбилиси — город, в котором люди друг друга не боятся. Если девушки едут ночью по темной трассе, они обязательно остановятся, чтобы подобрать попутчиков. Не остановиться, заподозрить что-то плохое — стыдно.

ЛГБТ в Грузии

Гостеприимная Грузия сегодня представляет одно из самых перспективных направлений Европы для инвестиций в недвижимость. Доступные цены, высокая доходность, высококлассные новые жилые и инфраструктурные объекты — все это привлекает в Грузию множество дальновидных инвесторов. Узнаем, что покупателей ждет в стране в 2018 году.

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости. Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира. Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией. Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д. К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Стоимость недвижимости

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии. Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку. Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода. Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства.

Надежный партнер

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada. Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств. Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

Читайте также: