Чем отличаются апартаменты от отеля в турции

Обновлено: 18.09.2024

Рынок недвижимости уверенно заполняет относительно новый тип строительных объектов — апартаменты. Несмотря на то, что в России они появились впервые лишь в середине 10-х годов 21 века, в прошлом году доля апартаментов составляла уже более четверти (если быть точным, то почти 26%) объектов от всех новостроек Москвы, постепенно замещая жильё в виде традиционных квартир.

Происходит это по целому ряду причин:

1. Во-первых, апартаменты, в отличие от квартир, не относятся к жилому фонду. Это не препятствует обычному проживанию людей в них, но существенно сокращает статью расходов у застройщика, что влечёт за собой следующий факт:

- Стоимость апартаментов ниже на 15-20% в сравнении с квартирами, так как снижение расходов девелопера на строительство позволяет ему сделать цену для потенциального покупателя существенно ниже.

2. Апартаменты являются объектом выгодных инвестиций. Рост 12-15% за год у апартаментов, против 5-7% у квартир за тот же срок.

Сами апартаменты подразделяются на несколько основных типов, каждый из которых имеет некоторые уникальные особенности, но в целом, эти понятия довольно схожи.

Какие виды апартаментов существуют?

Эксперты выделяют четыре типа апартаментов.

Апарт-отель

Апарт-отель — тип жилья, который объединил в себе удобства обычной квартиры и гостиничный сервис, что-то среднее между отелем и апартаментами. Здесь, можно останавливаться на долгий срок и готовить внутри номера, но при этом пользоваться услугами отеля. Например, вы можете обратиться за помощью на стойке ресепшена, а также заказать уборку, входящую в стоимость номера. Некоторые апарт-отели также предоставляют питание.

Жильё такого типа способно на какое-то время заменить гостю собственную квартиру, так как в номерах есть мини-кухня и рабочая зона. Апарт-отель подойдёт семьям с детьми и людям, которые ездят в командировки. Проживание в апарт-отеле позволит совмещать питание в ресторане с питанием в номере, так как здесь можно готовить.

Что касается особенностей бронирования, то обычно оно предполагает открытую дату выезда и проживание на длительный срок. В некоторых местах могут устанавливать минимальный срок проживания. Несмотря на высокий уровень комфорта, стоимость номеров в таком заведении ниже, чем в стандартной гостинице.

Инвест-отель

По сути, это гостиница, в которой номера (юниты) принадлежат разным собственникам. То есть вы можете купить один юнит, а можете целый этаж. Дальше за дело берётся управляющая компания. Который занимается управлением и администрированием объекта, ежемесячно выплачивая владельцу юнита (юнитов) прибыль.

Основное отличие апарт-отелей и инвест-отелей в длительности аренды номеров. В инвест-отелях можно остановиться на срок, не превышающий месяц. Такие апартаменты относительно небольшие и компактные, однако они прекрасно вмещают в себя всё необходимое для не долгосрочного пребывания. Клиент может арендовать сразу несколько юнитов.

Кондо-отель

Многофункциональный комплекс с апартаментами

Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты – например МФК Бурный Сити во Владивостоке. Стоит отметить, что в таком комплексе, по соседству с апартаментами, будет располагаться и офисы, что, несомненно, повлияет и на комфорт проживания.

Клубный дом

В отличие от других типов апартаментов, клубный дом включает в себя относительно небольшое количество жилых помещений, так как такие объекты изначально ориентируются на определенную небольшую аудиторию с приблизительно одинаковым доходом, социальным статусом и другими, объединяющими жильцов, факторами.

Ещё одно важное отличие клубного дома заключается в том, что при отделке (как внутренней, так и внешней) используются различные дизайнерские решения из безопасных природных материалов. Всё это сочетается с продуманными инженерными технологиями (бесшумный лифт, улучшенная система вентиляции). По итогу потенциальный покупатель получает красивые элитные апартаменты с полным набором удобных и современных технологий.

Клубный дом обладает крайне развитой внутренней инфраструктуры: подземный паркинг, гостиничный сервис, просторные лобби. Территория у таких апартаментов закрытая, зачастую охраняемая.

Подводя итоги, можно сказать следующее: Клубный дом – это особый формат премиального- элитного жилья, предназначенный для людей, которые претендуют на высокое качество жизни, приятное и необременительное соседство, а также на высокий уровень инфраструктуры, который бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов.

Приобретение апартаментов крайне выгодная сделка для инвесторов. Отличным примером проверенного застройщика является премиальный апарт-комплекс — Клубный дом “Долгоруковская 25”!

Одним из самых важных этапов планирования путешествия является выбор отеля. Туристический рынок предлагает множество различных видов проживания: гостиницы, отели, частное жилье и т.п.

Одним из самых популярных видов проживания, предпочитаемый туристами всего мира, являются апарт-отели. Впервые такой вид размещения появился в 1975 году в США. Основателем является Джек Де Боер, который открыл первые сети отелей подобного формата и самостоятельно разработал их концепцию.

Апартамент-отели предназначаются в основном для проживания семей, больших компаний и тех, кто ездит в длительные командировки. Туристы ценят и любят этот вид проживания, так как формат и сервис обычных гостиниц не вполне отвечает их требованиям к обустройству номеров. Апартаменты же создают все условия для полноценного и комфортного отдыха.

Апарт-отель – это номера, объединяющие в себе свойства квартир (апартаментов) и отеля (гостиницы). Бронируя проживание в таком отеле, вы получите: гостиную, спальню, оборудованную всем необходимым кухню и ванную комнату.

Часто мини-кухню с чайником, плитой, раковиной и микроволновкой устанавливают прямо в комнате. Здесь можно проживать от нескольких часов до суток или даже нескольких лет.

Чем отличаются апартамент-отели от гостиниц

Почему проживание в апартаментах необходимо предпочесть традиционным гостиницам? Потому что проживание в них имеет ряд достоинств и преимуществ:

Вы можете жить здесь как дома: самостоятельно стирать, убирать, готовить. Однако, при желании, можно воспользоваться дополнительными услугами отеля: заказать уборку номеров, смену постельного белья или услуги прачечной.
Время заезда и отъезда обсуждается с каждым гостем отдельно. Вы можете получить расчет в любое удобное для вас время.
Низкая стоимость проживания.
Свобода питания. Находясь в другой местности, вы вполне можете почувствовать себя коренным жителем, закупив продукты в соседнем магазинчике и приготовив блюда местной кухни у себя в номере. Возможность готовить самостоятельно будет также полезна тем, кто сидит на персональной диете или просто хочет сэкономить.
Допускается бронирование как по часам, так и на сутки, а также на достаточно длительный срок.
Часто в такие отели разрешают заселяться с животными.

Дополнительные возможности:

Как в любой гостинице, здесь есть стойка регистрации гостей, которая, как правило, работает круглосуточно. Поэтому гости всегда имеют возможность обратиться с вопросом к администратору, который сможет предоставить любую справочную информацию или, к примеру, помочь заказать такси.

Здесь вы сможете воспользоваться такими видами дополнительных услуг как: бассейном ,тренажерным залом, баней и другими.

Кому нужны апартамент-отели?

Всем, кто любит активно путешествовать, но при этом привык к полной свободе, индивидуальному питанию, а также тем, кто предпочитает не тратить лишние средства на проживание в гостинице – апартамент-отель будет идеальным решением.

Доступные цены, широкий спектр предлагаемых услуг, свобода передвижения, гибкое время заезда и отъезда, а также возможность почувствовать себя как дома, делают апартамент-отели идеальным видом проживания для туристов во всем мире.

Апартамент-отель расположен недалеко от центра города в тихом, спальном районе с отличной транспортной доступностью.
Высокий уровень сервиса и широкий спектр услуг обеспечит вас всем самым необходимым для отличного отдыха в Воронеже!

Вопрос о том, что такое апартаменты, вызывает у многих настоящее замешательство. Стандартный ответ на этот вопрос – квартира. Действительно, многие предполагают, что апартаменты – это обычное помещение в жилом доме, в котором расположены комнаты. Другие утверждают, что апартаменты – не просто квартира, а место в высотном здании. При таком представлении это помещение обязательно обставлено дорогой мебелью, там сделан дорогостоящий ремонт.

Что такое апартаменты?

Таким образом, апартаменты, в отличие от квартир, не располагаются в жилом здании. Зачастую они скупаются арендодателями. Расположены в основном в гостиничных или административных строениях.

Покупка апартаментов является коммерчески выгодной для многих арендодателей. Так, они скупают апартаменты в виде апарт-отелей (которые сейчас активно строятся) у застройщиков, оборудуют их и сдают в аренду. Для арендодателей такой способ является гораздо более выгодным, чем сдача квартир. При этом цена за аренду для клиентов остается прежней. Так, сдача в аренду апартаментов намного более выгодна, чем сдача квартир.

Сходства и различия квартиры и апартаментов

Несмотря на то, что и в квартирах, и в апартаментах можно спокойно жить, они имеют больше различий, нежели сходств. Нежилое помещение оборудуется под жилое и становится пригодным для жизни, однако если посмотреть на это с точки зрения бумажной волокиты, апартаменты не имеют с квартирой фактически ничего общего. Так, они имеют следующий перечень отличий:

Главным отличием с юридической точки зрения является то, что квартира относится к жилому фону, в то время как апартаменты – к нежилому фонду. В эту категорию также относятся офисы, магазины и т.д.;
Прописка или временная регистрация в апартаментах невозможна. Из-за этого вызывается большое количество сложностей, включая юридические трудности и вопросы в сфере налогообложения. К примеру, во время выборов нельзя будет проголосовать по месту проживания, поскольку прописка отсутствует;
Коммунальная плата за проживание в апартаментах выше, чем в квартире. Происходит это из-за того, что тарифы ЖКХ для нежилых помещений превосходят по цене тарифы в жилых помещениях. Так, при условии одинакового размера площади и расхода газа или воды, коммунальный счет на апартаменты будет значительно выше;
Иногда может возникать проблема с инфраструктурой. Так, когда застройщик возводит жилой комплекс, он обязан обеспечить хорошую инфраструктуру в районе: школы, детские сады, поликлиники и т.д. Если же комплекс официально не является жилым, у застройщика такой обязанности попросту нет;
Налогообложение тоже разное. Это критерий, определяющий некий процент перед покупкой и на протяжении всего владения. В апартаментах налоги дороже, нежели чем в квартирах;
Цена. Приятным и немаловажным преимуществом апартаментов над квартирами является их стоимость. Требования к апартаментам намного ниже, чем к квартирам. Они легко проходят все необходимые процедуры и благодаря этому цена на них значительно меньше, чем за квартиру. При этом разница весьма ощутима: стоимость квартиры может в два раза превышать цену апартаментов.

Вывод

Отвечая на вопрос о том, что такое апартаменты, мы можем сказать, что это тип нежилого помещения, оборудованный для проживания. Покупка апартаментов выгодна людям, которые хотят заняться бизнесом по сдаче квартир в аренду. Объясняется это тем, что массовая скупка квартир обходится дороже, чем скупка такого же количества апартаментов. Однако сдавать их можно по одной цене, что говорит о выгоде от подобных действий. При этом покупка апартаментов для жилья тоже возможна, однако стоит учесть все существующие нюансы в таком приобретении перед самой покупкой.

Кратко: Апартаменты отличаются от квартир тем, что юридически это нежилая недвижимость – со всеми вытекающими из закона особенностями.

Основные отличия апартаментов от квартир

Главное, чем отличаются апартаменты от квартиры, это буква закона. Юридически квартира является жилым помещением, а апартаменты к жилой недвижимости не относятся. Из-за этого возникает масса законодательных нюансов, касающихся напрямую владельцев апартаментов. Это и особенности оформления прописки в апартаментах, и налоговые особенности, и нюансы управления общим имуществом. Разберем все эти моменты в сегодняшней статье.

Интересно, что в российском законодательстве вопросы, касающиеся жилья, регулируются Жилищным кодексом, специальными правилами. Контроль за соблюдением закона в отношении квартир осуществляет местная жилищная инспекция – если права собственника нарушены, он всегда может обратиться за административной или судебной защитой и получить вполне однозначный ответ.

Апартаментов же это не касается. На сегодня в России нет специальных законов об апартаментах, а судебная практика отличается не только по стране, но и по региону. Решение проблем собственника ложится полностью на его плечи.

ЗАПОМНИТЬ: Если в документах написано, что недвижимость является апартаментом (апартаментами) – это нежилое помещение, и применять законы, касающиеся жилья, к ней нельзя.

А если апартаменты находятся в жилом комплексе?

В апартаментах постоянно живет семья с маленькими детьми – разве это не жилье?

Нет, состав проживающей в помещении семьи никак не влияет на юридический статус апартаментов. Они таким же образом будут отличаться от жилой квартиры, как и если бы там постоянно никто не проживал, или если бы она использовалась под временное предоставление в аренду или в других коммерческих целях.

Для чего тогда нужны апартаменты?

Фактически апартаменты можно использовать в самых разных целях:

для постоянного проживания, но с учетом отличий в статусе от квартиры;
для организации гостиницы, апарт-отеля;
для сдачи в аренду временным жильцам без организации отеля;
для любых коммерческих целей: например, организовать шоу-рум, магазин, офис.

Как правило, если покупатель изначально ищет помещение для коммерции, его не интересует, чем отличаются апартаменты от квартиры. А вот если вы подбираете жилье для своей семьи, нужно учитывать массу особенностей, которые подробно описаны ниже.

Оформление и цена апартаментов

Большой плюс апартаментов, который выгодно отличает их от квартиры, это сниженная цена. Коммерческая нежилая недвижимость дешевле жилой такого же размера.

Оформление покупки апартаментов мало чем отличается от приобретения квартиры. Их можно купить по:

договору купли-продажи;
договору долевого участия в строительстве;
договору уступки.

В отношении апартаментов также можно заключать договоры мены. Как и квартиры, апартаменты можно наследовать и завещать, никаких ограничений по этому поводу в законе нет.

Однако экономия даже в 1-2 миллиона рублей может обернуться собственнику апартаментов последующими проблемами, если он приобретает их вместо обычной квартиры с жилым статусом.

Перепланировка и реконструкция

Апартаменты отличаются от квартир тем, что планировка в них может быть более свободная – за счет отсутствия обязательных строительных требований, как к жилью. Можно приобрести просто большую площадь без внутренних перегородок и затем возвести свои стены, которые будут удобны конкретной семье.

В будущем реконструкцию и перепланировку, в том числе перенос, например, сантехники, выполнить и оформить намного проще, опять же из-за отсутствия строгих законодательных норм.

Кроме того, за более низкую цену можно получить апартаменты в более привлекательном районе, чем квартиры – за счет того, что застройщики выбирают земельные участки с разным целевым назначением, в том числе и для деловой застройки, а не только под строительство жилья.

Апартаменты, обычно, дешевле квартир, если сравнивать их по размеру, планировке, расположению. Но экономия может лишить ряда социальных льгот и привилегий собственника жилья.

Налоговые вычеты за покупку апартаментов

В пересчете на рубли:

за квартиру стоимостью 3 миллиона рублей можно вернуть 260 тысяч рублей за счет НДФЛ – без учета вычета по ипотечным процентам и перераспределения прав между супругами;
за апартаменты такой же стоимостью не удастся вернуть из бюджета ни копейки.

Выходит, апартаменты отличаются от квартиры тем, что получить возврат НДФЛ за их покупку не удастся.

Налог на имущество

Почти вся Россия перешла на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, поэтому сделаем приблизительный расчет именно по ней. Собственники и квартир, и апартаментов с момента оформления прав в Росреестре получают обязанность ежегодно до 1 декабря платить налог на имущество. Несмотря на то, что фактически апартаменты от квартир мало чем отличаются, расчет налога для них будет разный.

Налог на имущество рассчитывается как кадастровая стоимость помещения минус вычет умноженная на налоговую ставку:

Сама по себе кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже кадастровой стоимости квартиры, а может быть и выше – отличие зависит от конкретных апартаментов. Смотреть кадастровую стоимость нужно в выписке из ЕГРН.
Вычет – это сумма, на которую уменьшается кадастровая стоимость помещения. Для квартир в НК РФ установлен вычет в размере стоимости 20 квадратов квартиры. То есть для квартиры в 70 квадратов нужно из общей кадастровой стоимости вычесть стоимость 20 квадратов – получим стоимость 50 кв. м. и от нее будем считать налог. Для апартаментов такого вычета нет, придется считать от полной стоимости.
Налоговая ставка определяется регионом нахождения помещений. Как правило, для квартир это 0,1%, а для апартаментов – 0,5%. То есть ставка налога на апартаменты отличается от квартиры в пять раз в большую сторону.

Каждый регион вправе вводить дополнительные льготы. Например, в Москве владельцам апартаментов площадью меньше 300 квадратов можно получить льготную ставку – при условии, что апартаменты находятся в здании, включенном в специальный перечень (скачать список бесплатно (файл PDF).

ВАЖНО: Налоговый вычет на покупку апартаментов не предоставляется. Чаще всего, налоговые обязательства собственника апартаментов будут в большую сторону отличаться от размера налогов, которые будет обязан платить владелец сравнимой квартиры.

Государственная поддержка, материнский капитал и льготы

Владельцам квартир предоставляется полный перечень программ господдержки, использование маткапитала, различные жилищные льготы. К сожалению, на собственников апартаментов эти возможности не распространяются:

нельзя участвовать в программах господдержки (молодая семья, военная ипотека или ипотека с господдержкой);
купить апартаменты с использованием материнского капитала невозможно, ведь это не жилье;
если федеральная или региональная льгота предоставляется собственникам жилья, на владельцев апартаментов она не распространяется.

Можно рассчитывать только на специальные, как правило, коммерческие программы поддержки собственников недвижимости. На федеральном уровне пока таких программ не существует, а в регионах они касаются налоговых льгот (как в Москве).

Ипотека на покупку апартаментов

Однако банки все же выдают ипотеку для приобретения апартаментов – как правило, в рамках специальной программы (под апартаменты), кредита для готовой недвижимости или ипотеки под залог уже имеющейся другой недвижимости. Ставка по такой ипотеке будет выше, чем по льготным программам, однако все равно вполне приемлемая, в районе 11-12%.

На апартаменты не распространяются никакие программы господдержки, в том числе и льготная ипотека или материнский капитал. Но банки выдают кредиты по другим программам с повышенной ставкой.

Чем отличаются технические требования и район

Апартаменты – недвижимость нежилая, поэтому и строгие требования как к жилью на нее не распространяются. Апартаменты можно строить практических на любых городских землях (деловых, коммерческих, промышленных), поэтому районы могут быть намного разнообразнее, чем при строительстве квартир.

С другой стороны, при возникновении претензий к застройщику не получится предъявить требования, основанные на СНиПах и техрегламентах, регулирующих жилье.

Постоянная регистрация (прописка) в апартаментах невозможна, а временная разрешается только в некоторых случаях – все зависит от типа здания, в котором размещены апартаменты.

Управление домом, коммунальные услуги и содержание общего имущества

Вопросы проживания в апартаментах фактически ничем не отличаются от жизни в квартире – так же необходимы коммунальные услуги, содержание общих лестниц, подвалов, чердаков и лифтов, решение общедомовых проблем, уборка и так далее. Если в многоквартирном жилом доме многие вопросы регулируются Жилищным кодексом, то для апартаментов такого закона нет. Даже если в здании размещены только апартаменты, в которых проживают семьи, общероссийские жилищные правила на них не распространяются. Иными словами, собственники всегда сами решают, что им делать с общим имуществом.

Вообще само понятие общего имущества для апартаментов еще нигде не закреплено. Не помогает даже судебная практика: некоторые судьи считают, что владельцам апартаментов не принадлежат доли в общем имуществе, мнение других отличается – нужно действовать по аналогии с ЖК РФ, проводить общие собрания и оформлять протоколы.

Капитальный ремонт

Нежилое здание с апартаментами не входит в систему капитального ремонта, действующую в регионе. Любой ремонт строения, который в МКД можно было бы сделать за счет средств фонда капремонта, в случае с апартаментами ложится на плечи всех собственников. При этом заставить кого-то из собственников сложиться на капремонт будет довольно проблематично – ведь закона, который бы обязывал хозяев участвовать в управлении общим имуществом, просто нет.

Пока законодательство не урегулирует вопросы управления зданиями с апартаментами. У их собственников могут возникать проблемы при решении самых обычных вопросов с обслуживанием и капитальным ремонтом.

Общение с соседями

На апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются требования закона о тишине. В каждом регионе свои правила – не шуметь в определенные часы суток и не допускать слишком громкого шума. Жители апартаментов такими правилами не защищены. Поэтому даже если соседи ведут себя нагло, ссылаться на законы о тишине здесь нецелесообразно.

Кроме того, любой владелец апартаментов может не только сам проживать там с семьей, но и, например, открыть в помещении гостиницу, магазин или любой другой бизнес. Заставить его закрыть дело не получится, в отличие от хозяина квартиры.

Арест и изъятие апартаментов за долги

Наконец, если единственное жилье (квартиру) изъять за долги невозможно по закону, то апартаменты рассматриваются приставами просто как недвижимость. Даже если другой недвижимости у должника нет, его могут выселить из апартаментов на улицу, а само помещение продать с торгов.

Чек-лист по апартаментам

Отличия апартаментов от квартиры:

Юридически апартаменты это нежилая недвижимость – со всеми вытекающими из закона особенностями.
Если в документах написано, что недвижимость является апартаментом (апартаментами) – это нежилое помещение, и применять законы, касающиеся жилья, к ней нельзя.
Апартаменты, обычно, дешевле квартир, если сравнивать их по размеру, планировке, расположению. Но экономия может лишить ряда социальных льгот и привилегий собственника жилья.
Налоговый вычет на покупку апартаментов не предоставляется. Скорее всего, налоговые обязательства собственника апартаментов будут в большую сторону отличаться от размера налогов, которые будет обязан платить владелец сравнимой квартиры.
На апартаменты не распространяются никакие программы господдержки, в том числе и льготная ипотека или материнский капитал. Но банки выдают кредиты по другим программам с повышенной ставкой.
Постоянная регистрация (прописка) в апартаментах невозможна, а временная разрешается только в некоторых случаях – все зависит от типа здания, в котором размещены апартаменты.
Пока законодательство не урегулирует вопросы управления зданиями с апартаментами, у их собственников могут возникать проблемы при решении самых обычных вопросов с обслуживанием и капитальным ремонтом.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – оставляйте комментарии. А получить юридическую консультацию специалиста можно бесплатно, обращайтесь в чат или по телефону.

Читайте также: